בין אם אתם קונים בית באמצעות לקיחת משכנתא מהבנק, ממחזרים את המשכנתא הקיימת או מוכרים את הבית שלכם לכל אדם אחר.
הערכת בית היא מרכיב מרכזי בעסקה. אם אתה קונה, בעלים או מוכר, תרצה להבין כיצד פועל תהליך השמאות וכיצד מעריך שמאי את ערך הבית.
מעבר לחוות דעת מהנדסים, אנו מבצעים גם שמאות מקרקעין כדי להעריך את הבית שלך באופן הטוב ביותר או הדירה הפוטנציאלית הבאה שלך ההמלצה היא לפנות אלינו בתחום של שמאות מקרקעין, אשר במסגרת השירות, השמאי יגיש דו"ח מפורט ויספק הסברים אודות מחיר הנכס אותו הוא קבע. מהי שמאות מקרקעין, מי מורשה לעסוק הזה ומה המחיר? כל זאת בכתבה הבאה שלפניכם.
מדוע אנו זקוקים לשמאות מקרקעין?
פעמים רבות אנו יכולים להיתקל בדירה שעל פניו נמצאת במצב מעולה, והכל נראה יפה לעין. המומחיות של שמאי המקרקעין הוא לגלות ליקויים אשר הוא מאבחן אותם בצורה מקצועית לאור הידע שלו בתחום ובאמצעות דו"ח מפורט אנו יכולים לגלות בעיות שלא ראינו אותם לפני כן.
בכך השמאי מבצע בחינה של אזור הנכס, מצב הנכס, גודל הדירה ואף סוג הנכס, ורק לאחר מכן כאשר יש לו את כל הפרטים המלאים, הוא יגיש לנו דו"ח מפורט עם הסכום הסופי והמוערך של הנכס שלנו/ הנכס הפוטנציאלי שאנו רוצים לרכוש.
שמאות מקרקעין : איך לבחור בעל מקצוע?
על פי לשכת שמאי מקרקעין בישראל, שמאי חייב להיות בעל מקצוע מוסמך אשר עבר הכשרה מתאימה וקיבלת את כל האישורים השונים כדי לעבוד במקצוע.
בעקבות שוק רווי באנשי מקצועי ושלל תוצאות ברחבי האינטרנט, אנו צריכים לבצע סקר שוק מעמיק ולבצע השוואה בין כל אנשי המקצוע השונים כדי לקבל את ההערכה המדויקת ביותר שאנו יכולים לבקש על הבית שלנו.
בהקשר זה חשוב לציין כי במידה ומדובר בשמאי מקרקעין מטעמנו, אנו נרצה כי הוא יעריך את הדירה בסכום גבוה ככל האפשר כדי לדרוש מהצד השני ולהראות לו כי הנכס נמצא במצב תקין, ולעומת זאת, אם אני הרוכש הפוטנציאלי, אצטרך שהוא יעניק לנכס מחיר נמוך יותר.
באמצעות דו"ח השמאי, אנו יכולים לנהל משא ומתן מול מוכר הדירה, ואף להפחית עלויות במידה ויימצאו ליקויים שונים בדירה עליהם נוכל להתמקח.
מהו המחיר של שמאות מקרקעין?
עלות בדיקת דירה חדשה או ישנה והערכה של נכס בידי שמאי מקרקעין היא אינה חד משמעית ותלויה בשמאי המקרקעין אותו אתם מעוניינים להזמין להעריך את הנכס שלכם. סביר להניח כי עלות הבדיקה תעלה ככל שמדובר בשמאי עם ותק וניסיון רב יותר בתחום.
בכל מקרה, ההמלצה החמה היא לבצע סקר שוק מקיף בין שמאים שונים כדי לקבל את ההצעה הכספית המשתלמת ביותר עבורנו אשר זו תתאים לתקציב אותו הגדרנו לעצמנו.